涨配资 20万+/ ㎡仍卖出爆款，凯旋新世界广粤观邸五一热销为哪般？

　　随着4月以及五一假期市场数据的出炉，可以看到，珠江新城的热度依然居高不下。一手方面涨配资，近日凯旋新世界最新一期广粤观邸迎来了“1串5”的大宗成交，成交金额过亿元。而二手方面，从4月初至今已录得超过50套二手成交个案出现，包括凯旋新世界广粤尊府、嘉裕公馆等热门楼盘的大户型二手成交热度更高。

　　2025年以来，为何珠江新城依然能维持高热度？

　　珠江新城住宅用地开发接近尾声，一手仅凯旋新世界等极少数项目有推新。

　　高端物业置业逻辑已变市场已形成价值认同体系

　　可以看到，珠江新城豪宅的溢价能力，不只来自房子本身，而是顶级圈层+稀缺资源的叠加效应。区域内，以凯旋新世界为例的典型项目凭借难以复制的“塔尖圈层”始终屹立潮头。即使金融城、琶洲的新开发豪宅，在居住舒适度、成熟度以及受时间检验证明的层面上仍难以望其项背。

　　五一前后涨配资，凯旋新世界最新一期“广粤观邸”又迎来大宗成交，有客户一口气买了2套，成交单价超20万/平方米，而且是一次性全款，带动一同到访的朋友也跟着一起入手。更有买家第一次看房就刷卡，直接抱走一套总价超3000万元的房源。据悉，自广粤观邸入市后一直保持着高热度，推售首天就有业主以1.5亿元成交，后续加推大户型亿元大单也是接连出现。

　　显然，市场对凯旋新世界这样的高端项目产生了普遍的价值认同度。凯旋新世界广为人知的高溢价、高流通率和市场罕有的供应量都是热销的原因。而能将每平方米20万元+的豪宅卖成爆款，是项目作为城市核心资产的价值体现，也折射出当下高净值人群的生活观、价值观和投资置业观都发生了深刻改变：既要资产增值，又要资金安全，而唯有占据城市核心地段、稀缺资源、成熟配套的产品，才是堪称“护城河”的优质资产。

　　凯旋新世界广粤天地与私享中央园林交织融合，带来国际化生活方式。

　　经过市场和时间检验的二手行情，往往更能体现区域的价值。可以看到，即使在楼市调整期，珠江新城核心资产价格依然坚挺。而凯旋新世界正是珠江新城顶端的引领者。比较2003年凯旋新世界首期的开盘价格，和2024年二手房价格，前后将近翻了30倍。

　　目前，珠江新城住宅用地开发接近尾声，一手仅凯旋新世界等极少数项目有推新，而高净值人群的置业需求依然旺盛。取消豪宅税、放松限购等政策，进一步释放了高净值人群的购买力。数据显示，3月，珠江新城二手房成交过百套，创下近2年新高；4月，成交增长31.91%。同时，经过近几年市场的调整，一些真正具备投资价值的二手小区，不跌反涨。比如凯旋新世界枫丹丽舍最近成交的147平方米的户型，单价17.49万元/平成交，比起去年，明显有上涨趋势。

　　相比还在“蓝图”阶段的新兴豪宅板块，作为城市封面的珠江新城，已成熟的配套设施、核心地段稀缺的自然景观资源、高端、国际化的生活方式及供需矛盾共同构成了区域的价格护城河，兼具抗跌性与领涨性，也让区域内，以凯旋新世界、汇悦台为龙头的优质项目能站稳广州楼市和楼价的第一梯队。显然，这个趋势还将持续下去。可以看到涨配资，标杆项目吸纳的顶级圈层已形成聚合效应。与此同时，作为引领国际生活方式而生的国际人文社区，凯旋新世界让国际时尚商圈-广粤天地与私享中央园林交织融合，带来多元化的文化生活体验，吸引着来自世界各地的顶级名流汇聚于此，也吸引着更多城市新贵的加入。不仅构建了独特的认同感和标签效应，而且社区配套与服务对接全球标准，进一步提升了区域配套的国际化程度。

　　从区域新推产品来看，凯旋新世界“广粤观邸”目前主推建筑面积约254-835平方米的单位，许多客户选择多套购买，通过多套连通、组合的方式，既享有阔绰的生活空间，又兼得资产配置的灵活性。广粤观邸新品的面积段、价位保持能力，也保证了区域资产价格走势的确定性。

　　珠江新城是目前最受认可的安全置业板块之一。

　　珠江新城区位功能再升级资产配置“安全港”确定性再提升

　　区域价值的成长需要培育，也需要经受时间的考验。珠江新城也不是一蹴而就建成的，区域仍处于发展进阶阶段，也成为目前最受认可的安全置业板块之一。随着粤港澳大湾区深化开放，珠江新城作为国际金融与文化交流的重要平台，地位将进一步凸显，核心价值将更趋稳固，区域住宅资产仍将是广州楼市的“天花板”。这也很好解释了，凯旋新世界五一的热销现象。

　　不可替代的经济地位、稀缺资源、抗周期能力及高端圈层生态，使珠江新城核心物业成为广州乃至大湾区资产配置的“安全港”。尤其是猎德大道以东、华南快速以西、黄埔大道以南、临江大道以北围合而成的珠江新城东区，拥有珠江公园、珠江岸线等稀缺生态资源，兼具城市景观与自然景观的双重价值，汇聚广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化设施，以及K11、广粤天地等高端商业和优质教育资源，形成了独一无二的国际圈层生态，即使在楼市调整期，以凯旋新世界、汇悦台等项目为代表的核心资产价格仍保持稳定甚至逆势上涨。

　　凯旋新世界为代表的珠江新城高端项目持续热销，受到市场认可。

　　在城市呈现多中心发展的格局下，即使随着临江大道、花城大道等区域道路的进一步贯通连接，珠江新城、金融城、琶洲呈现连片融合发展的趋势下，作为能级最高的国家级CBD，珠江新城的核心区位还将进一步得到强化。产业链的延伸强化了珠江新城作为资源配置核心的地位。

　　根据近日印发的广州市国土空间总体规划（2021-2035年），中心城区将全面增强全球资源配置和服务能力，成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域。位于珠江前航道两侧的珠江新城等区域将加快建设成为全球城市核心功能引领地、世界级消费功能核心承载区。从2025年天河区政府工作报告中透露的信息来看，区域建设还在持续推进，马场地块全面完成清租、猎德国际化街区（港澳社区）揭牌、冼村融资地块全面拆迁清零。

　　于此同时，根据最新发布的《广州市促进商圈高质量发展意见》，天河路—珠江新城商圈定位为汇聚国际时尚消费地标，将打造成中央活力区世界级综合消费轴。将推动高端商业中心建设与国际接轨，共同打造世界级地标商圈。

　　显然，商办升级是资产的护城河：高端商业吸引企业总部、金融机构高管定居，商圈升级将进一步筛选买家结构，吸引更多高净值人群，强化区域物业的长期投资价值。

　　从凯旋新世界为代表的高端物业的持续热销和市场认可度可以看到，由区域物业价值筛选形成的圈层、区域发展的确定性以及选择第一梯队价值物业涨配资，正成为当下安全置业的核心要点。

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